Acheter une maison en Suisse

Acheter une maison en Suisse, un appartement à Fribourg ou un terrain dans le Gros-de-Vaud : l'offre existe dans chaque canton, et vous la trouverez ici, maisons, appartements, immeubles et terrains à vendre réunis en une seule recherche. Avant la première visite, deux règles bancaires vous disent quel prix est réaliste.

Les fonds propres : 20 % au minimum

Une banque finance en général jusqu'à 80 % de la valeur qu'elle retient pour le bien. Vous apportez le reste, soit 20 %, dont au moins la moitié en fonds propres dits durs : épargne, titres, donation, avance d'hoirie ou avoir du pilier 3a. L'autre moitié peut provenir de votre caisse de pension (2e pilier), par un retrait anticipé ou une mise en gage. Si l'estimation de la banque est inférieure au prix demandé, c'est elle qui compte, et la différence se paie entièrement avec vos propres fonds.

Les charges : un tiers du revenu

Pour juger si le bien est supportable, la banque ne regarde pas le taux hypothécaire du jour. Elle applique un taux théorique d'environ 5 %, ajoute à peu près 1 % de la valeur du bien pour l'entretien et les frais, puis l'amortissement. Le total ne devrait pas dépasser un tiers environ de votre revenu brut. Faites ce calcul avant de visiter : vous saurez dans quelle fourchette de prix chercher sérieusement.

Les étapes

1. Faire valider le financement et obtenir un accord écrit de la banque.
2. Filtrer par canton, type de bien et prix, puis contacter le vendeur via l'annonce.
3. Demander l'extrait du registre foncier et l'historique des rénovations.
4. Signer l'acte authentique chez le notaire. Le bien vous appartient dès son inscription au registre foncier.

Vous vendez ? La publication est gratuite, sans compte, et l'annonce paraît après un bref contrôle automatique. Elle reste en ligne 60 jours, avec jusqu'à huit photos.