Terrains à bâtir à vendre en Suisse

Acheter un terrain pour y construire sa maison, c'est le chemin le plus direct vers un logement à sa mesure, et celui qui demande le plus de vérifications préalables. Vous trouverez ici des terrains à bâtir et d'autres parcelles à vendre dans toute la Suisse, d'un terrain plat dans la Broye à une parcelle en pente dans le Chablais valaisan. Ce que vous pourrez y construire, c'est la commune qui le fixe.

Zone et densité autorisée

Première question : la parcelle est-elle en zone à bâtir ? En dehors, construire n'est permis qu'à titre exceptionnel. Deuxième question : quelle zone précisément, par exemple une zone d'habitation de faible densité ? Le plan d'affectation et le règlement communal fixent la hauteur, la densité et la distance aux limites. L'indice ou le coefficient d'utilisation du sol, selon le canton, détermine la surface de plancher réalisable. Deux parcelles de même taille peuvent donc valoir des montants très différents.

Équipé et prêt à bâtir ?

Un terrain n'est prêt à bâtir qu'une fois équipé, c'est-à-dire desservi par une route, l'eau, les égouts et l'électricité, et sans obstacle juridique. Si l'équipement manque encore, demandez à la commune quand il est prévu et quelles contributions vous seront demandées.

Pollution et acheteurs de l'étranger

Consultez le cadastre cantonal des sites pollués pour savoir si la parcelle y figure, par exemple à cause d'un ancien atelier ou d'une décharge. Un assainissement du sol peut coûter cher, et le contrat doit dire qui le paie. Pour les personnes à l'étranger, la lex Koller (LFAIE) s'applique : l'achat d'un terrain à bâtir exige en principe une autorisation, rarement accordée pour un simple placement.

Documents utiles avant l'achat :

• le plan d'affectation et le règlement communal sur les constructions
• l'extrait du registre foncier avec servitudes et alignements
• un extrait du cadastre des sites pollués

La discussion avec le vendeur commence via l'annonce ; les annonces importées renvoient à leur source.