Terreni edificabili in vendita in Svizzera

Comprare un terreno e costruirsi la casa è la via più diretta verso un'abitazione su misura, e anche quella che richiede più verifiche preliminari. Qui trova terreni edificabili e altre particelle in vendita in tutta la Svizzera, da un fondo pianeggiante sul Piano di Magadino a un terreno in pendenza nel Malcantone. Cosa potrà costruirci lo stabilisce il comune.

Zona e indice di sfruttamento

Prima domanda: la particella si trova in zona edificabile? Al di fuori, costruire è ammesso solo in casi eccezionali. Seconda domanda: in quale zona esattamente, per esempio una zona residenziale estensiva? Il piano regolatore e le relative norme di attuazione fissano altezze, densità e distanze dai confini. L'indice di sfruttamento determina quanta superficie utile si può realizzare sul fondo. Per questo due terreni della stessa grandezza possono valere cifre molto diverse.

Urbanizzato e pronto per l'edificazione?

Un terreno è edificabile solo quando è urbanizzato, cioè raggiunto da strada, acqua, canalizzazione ed elettricità, e quando non vi sono ostacoli giuridici. Se l'urbanizzazione manca ancora, chieda al comune quando è prevista e quali contributi Le verranno chiesti.

Siti inquinati e acquirenti dall'estero

Consulti il catasto cantonale dei siti inquinati per verificare se la particella vi figura, per esempio per una vecchia officina o una discarica. Un risanamento del suolo può costare molto, e il contratto deve dire chi lo paga. Per le persone all'estero vale la Lex Koller (LAFE): l'acquisto di un terreno edificabile richiede di regola un'autorizzazione, concessa di rado per un puro investimento.

Documenti utili prima dell'acquisto:

• il piano regolatore e le norme di attuazione del comune
• l'estratto del registro fondiario con servitù e linee di arretramento
• un estratto del catasto dei siti inquinati

Il contatto con il venditore parte dall'annuncio; quelli importati rimandano alla fonte.