Comprare casa in Svizzera

Prima di innamorarsi di una villetta nel Mendrisiotto, di un appartamento a Bellinzona o di un terreno in Vallemaggia, conviene sapere quanto presta la banca. Chi vuole comprare casa in Svizzera trova qui case, appartamenti, stabili plurifamiliari e terreni in vendita in tutti i cantoni, e le due regole seguenti Le dicono in anticipo quale fascia di prezzo è realistica.

Il 20 per cento che mette Lei

Di norma la banca finanzia al massimo l'80 per cento del valore di anticipo, cioè del valore che attribuisce all'immobile. Il restante 20 per cento lo porta Lei, e almeno la metà deve essere costituita da fondi propri cosiddetti duri: risparmi, titoli, una donazione, un anticipo ereditario o l'avere del pilastro 3a. L'altra metà può venire dalla cassa pensione (secondo pilastro), con un prelievo anticipato o una costituzione in pegno. Se la stima della banca è più bassa del prezzo richiesto, conta la stima, e la differenza va coperta per intero con mezzi propri.

Un terzo del reddito

La sostenibilità non si calcola con il tasso ipotecario di oggi. La banca usa un tasso teorico di circa il 5 per cento, aggiunge circa l'1 per cento del valore dell'immobile per manutenzione e spese accessorie, poi l'ammortamento. Il totale non dovrebbe superare all'incirca un terzo del reddito lordo. Conviene fare il conto prima delle visite, non dopo.

I passi principali

1. Far verificare il finanziamento e farsi dare una conferma scritta.
2. Filtrare per cantone, tipo e prezzo, e contattare il venditore tramite l'annuncio.
3. Chiedere l'estratto del registro fondiario e l'elenco delle ristrutturazioni già eseguite.
4. Firmare l'atto pubblico dal notaio. La proprietà passa con l'iscrizione nel registro fondiario.

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