Case in vendita in Svizzera

Una casa in vendita in Ticino può essere una casa unifamiliare a Losone, una casa a schiera nel Luganese o un vecchio rustico da riattare in Valle di Blenio, e nel resto della Svizzera l'offerta è altrettanto varia. Qui trova case unifamiliari, bifamiliari e a schiera, ville e chalet in vendita in tutti i cantoni. Al prezzo si aggiungono alcune voci che gli annunci citano di rado.

I costi oltre al prezzo

Metta in conto le tasse notarili per l'atto pubblico, quelle del registro fondiario e, se la banca ne chiede di nuove, i costi per costituire le cartelle ipotecarie. Ogni cantone stabilisce le proprie tariffe. Alcuni cantoni prelevano inoltre un'imposta sui trapassi di proprietà, altri, tra cui Zurigo, no. Si informi presso il notaio prima di chiudere il piano di finanziamento: questi importi si pagano con mezzi propri, non con l'ipoteca.

Ammortizzare la seconda ipoteca

La parte dell'ipoteca che supera circa il 65 per cento del valore di anticipo va rimborsata entro 15 anni, al più tardi al pensionamento. Con l'ammortamento diretto il debito cala ogni anno. Con quello indiretto Lei versa su un pilastro 3a costituito in pegno a favore della banca: l'ipoteca resta invariata e i versamenti sono deducibili dal reddito imponibile.

Valore locativo e manutenzione

Nel sistema in vigore da decenni, chi abita in casa propria dichiara un valore locativo come reddito e deduce in cambio interessi ipotecari e spese di manutenzione. Nel 2025 il popolo ha deciso di abolire il valore locativo, e con esso la maggior parte di queste deduzioni. Chieda all'ufficio di tassazione quali regole valgono per l'anno fiscale del Suo acquisto, e preveda comunque una riserva per la manutenzione.

Durante la visita chieda:

• l'anno dell'ultimo rinnovo di tetto, finestre e riscaldamento
• il tipo di riscaldamento e se andrà sostituito presto
• le servitù iscritte a registro fondiario, per esempio un diritto di passo

Il contatto passa dall'annuncio; gli annunci importati rimandano alla fonte originale.