Häuser zu kaufen in der Schweiz

Ein Haus kaufen heisst in der Schweiz meistens: ein Einfamilienhaus in der Agglomeration, ein Reihenhaus am Dorfrand oder ein älteres Bauernhaus, das Arbeit braucht. Hier findest du Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser, Villen und Chalets zum Kauf, von Aarau bis Chur. Zum Preis kommen ein paar Posten, die in kaum einem Inserat stehen.

Kosten rund um den Kauf

Zum Kaufpreis kommen die Gebühren für die öffentliche Beurkundung und den Grundbucheintrag, dazu die Kosten für neue Schuldbriefe, falls die Bank welche verlangt. Wie hoch das ausfällt, regelt jeder Kanton selbst. Manche Kantone erheben zusätzlich eine Handänderungssteuer, andere, darunter Zürich, verzichten darauf. Frag beim zuständigen Notariat nach, bevor du den Finanzierungsplan abschliesst, denn diese Beträge zahlst du aus eigenen Mitteln.

Die zweite Hypothek abzahlen

Den Teil der Hypothek, der über rund 65 Prozent des Belehnungswerts hinausgeht, musst du innert 15 Jahren amortisieren, spätestens bis zur Pensionierung. Direkt amortisiert sinkt die Schuld jedes Jahr. Indirekt zahlst du in eine verpfändete Säule 3a ein: Die Hypothek bleibt gleich hoch, und die Einzahlungen kannst du vom steuerbaren Einkommen abziehen.

Eigenmietwert und Unterhalt

Im bisherigen System versteuert, wer im eigenen Haus wohnt, einen Eigenmietwert als Einkommen und zieht dafür Schuldzinsen und Unterhaltskosten ab. Die Stimmberechtigten haben 2025 beschlossen, den Eigenmietwert abzuschaffen, und mit ihm die meisten dieser Abzüge. Frag beim Steueramt nach, welche Regel für das Steuerjahr deines Kaufs gilt. Unterhalt planst du ohnehin ein: Dach, Heizung und Fassade melden sich bei jedem Haus irgendwann.

Frag bei der Besichtigung nach:

• dem Jahr der letzten Erneuerung von Dach, Fenstern und Heizung
• der Art der Heizung und ob ein Ersatz ansteht
• Dienstbarkeiten im Grundbuch, etwa einem Wegrecht der Nachbarn

Anfragen laufen über das Inserat; importierte Inserate verlinken auf ihre ursprüngliche Quelle.