Haus kaufen in der Schweiz

Ein Einfamilienhaus im Zürcher Oberland, eine Eigentumswohnung in Luzern oder ein Stück Bauland im Thurgau: Wer in der Schweiz ein Haus kaufen will, klärt am besten zuerst, wie viel die Bank finanziert. Hier findest du Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke zum Kauf aus allen Kantonen. Bevor du dich in ein Objekt verliebst, lohnt sich ein ehrlicher Blick auf zwei Rechnungen.

Wie viel Eigenkapital du brauchst

Banken finanzieren in der Regel höchstens 80 Prozent des Belehnungswerts. Die restlichen 20 Prozent bringst du selbst mit, und mindestens die Hälfte davon muss aus harten Eigenmitteln stammen: Erspartes, Wertschriften, eine Schenkung, ein Erbvorbezug oder Guthaben der Säule 3a. Die andere Hälfte darf aus der Pensionskasse kommen, als Vorbezug oder als Verpfändung. Achtung beim Belehnungswert: Liegt die Schätzung der Bank tiefer als der Kaufpreis, rechnet sie mit ihrer eigenen Zahl. Was du darüber hinaus zahlst, deckst du vollständig mit Eigenmitteln.

Ob du dir das Objekt leisten kannst

Für die Tragbarkeit rechnet die Bank nicht mit dem heutigen Hypothekarzins, sondern mit einem kalkulatorischen Satz von rund 5 Prozent. Dazu kommen etwa 1 Prozent des Objektwerts für Unterhalt und Nebenkosten sowie die Amortisation. Zusammen sollte das nicht mehr als ungefähr ein Drittel deines Bruttoeinkommens ausmachen. Rechne das vor der ersten Besichtigung durch, dann weisst du, in welcher Preisklasse du ernsthaft suchst.

So gehst du vor

1. Finanzierung bei einer Bank vorprüfen lassen und die Zusage schriftlich holen.
2. Nach Kanton, Preis und Objektart filtern und Besichtigungen über das Inserat anfragen.
3. Grundbuchauszug und eine Liste der bisherigen Sanierungen verlangen.
4. Den Kaufvertrag öffentlich beurkunden lassen. Dir gehört das Objekt erst mit dem Eintrag im Grundbuch.

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