Wohnungen zu kaufen in der Schweiz

Eine Eigentumswohnung kaufen bedeutet in der Schweiz fast immer: Stockwerkeigentum. Du erwirbst das Sonderrecht an deiner Wohnung und zugleich einen Anteil am ganzen Haus, am Dach, am Treppenhaus, an der Tiefgarage. Wer in Zürich, Basel, Bern oder St. Gallen eine Wohnung kaufen will, schaut sich zuerst den Grundriss an. Mindestens so wichtig sind die Unterlagen der Gemeinschaft.

Die Wertquote

Für jede Einheit ist im Grundbuch eine Wertquote eingetragen, meist in Tausendsteln. Sie bestimmt, welchen Anteil der gemeinsamen Kosten du trägst, sofern das Reglement nichts anderes vorsieht, und sie zählt bei manchen Abstimmungen in der Versammlung. Eine grosse Attikawohnung trägt mehr als ein Studio im Erdgeschoss.

Reglement und Protokolle lesen

Das Reglement legt fest, was du darfst: Haustiere, Vermietung, Umbauten, die Nutzung von Garten oder Terrasse über ein Sondernutzungsrecht. Verlange es vor dem Kauf, zusammen mit den Protokollen der letzten Versammlungen. Dort liest du, worüber im Haus gestritten wird und welche Sanierung schon beschlossen, aber noch nicht bezahlt ist.

Der Erneuerungsfonds

Die meisten Gemeinschaften legen jedes Jahr Geld in einen Erneuerungsfonds, für Dach, Lift, Fassade oder Heizung. Frag nach dem aktuellen Stand und nach den geplanten Arbeiten. Ist der Fonds dünn und das Haus 30 Jahre alt, kommt die Rechnung als Sonderbeitrag zu dir, auch wenn du erst letzten Monat eingezogen bist.

Hol dir vor dem Angebot:

1. den Grundbuchauszug mit Wertquote und Dienstbarkeiten
2. das Reglement und die Hausordnung
3. die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
4. den Stand des Erneuerungsfonds und die Jahresrechnung der Verwaltung
5. die Höhe der monatlichen Akontozahlungen

Unterlagen oder eine Besichtigung fragst du über das Inserat an; importierte Inserate führen zur Originalquelle.