Appartements à vendre en Suisse
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Acheter un appartement en Suisse, c'est presque toujours entrer dans une propriété par étages (PPE). Vous obtenez le droit exclusif sur votre logement et, avec lui, une part de tout le reste : la toiture, la cage d'escalier, le parking souterrain. Pour acheter un appartement à Lausanne, à Genève, à Neuchâtel ou à Sion, le plan compte, et les documents de la copropriété tout autant.
La quote-part
Chaque lot a une quote-part inscrite au registre foncier, généralement en millièmes. Elle détermine votre part des frais communs, sauf si le règlement en dispose autrement, et elle pèse dans certaines décisions de l'assemblée. Un grand attique paie davantage qu'un studio au rez-de-chaussée.
Lire le règlement et les procès-verbaux
Le règlement d'administration et d'utilisation fixe ce qui est permis : animaux, location, travaux, jouissance d'un jardin ou d'une terrasse par un droit d'usage exclusif. Demandez-le avant l'achat, avec les procès-verbaux des dernières assemblées des copropriétaires. On y lit les sujets de friction et les travaux votés mais pas encore financés.
Le fonds de rénovation
La plupart des PPE alimentent chaque année un fonds de rénovation pour la toiture, l'ascenseur, la façade ou le chauffage. Demandez son solde et les travaux prévus. Si le fonds est maigre et l'immeuble a trente ans, la facture arrivera sous forme de contribution extraordinaire, même si vous venez d'emménager.
Avant de faire une offre, réunissez :
- l'extrait du registre foncier avec la quote-part et les servitudes
- le règlement de la PPE
- les procès-verbaux des dernières assemblées
- le solde du fonds de rénovation et les comptes annuels de l'administrateur
- le montant des acomptes de charges mensuels
Demandez documents ou visite via l'annonce ; les annonces importées renvoient au site d'origine.