Mehrfamilienhäuser zu kaufen in der Schweiz
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Ein Mehrfamilienhaus kaufen ist eine andere Entscheidung als der Kauf eines Eigenheims. Du kaufst Mieteinnahmen, laufende Mietverträge und den Zustand eines Gebäudes, das andere bewohnen. Hier findest du Mehrfamilienhäuser und Renditeliegenschaften zum Kauf, vom Dreifamilienhaus in einem Aargauer Dorf bis zum Wohnblock in Olten oder St. Gallen.
Finanzierung einer Renditeliegenschaft
Für ein Haus, das du nicht selbst bewohnst, verlangen Banken in der Regel mindestens 25 Prozent Eigenmittel, und Pensionskassengeld zählt dafür nicht: Die 2. Säule und die Säule 3a sind für selbst bewohntes Eigentum gedacht. Die Belehnung über zwei Drittel ist meist innert zehn Jahren abzubauen. Die Tragbarkeit rechnet die Bank über die Mieterträge, deshalb zählen tatsächlich bezahlte Mieten mehr als solche, die du gern verlangen würdest.
Das Mietrecht kaufst du mit
Kauf bricht Miete nicht: Die bestehenden Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentum auf dich über. Mietzinserhöhungen müssen auf dem amtlichen Formular mitgeteilt und begründet werden, etwa mit einem gestiegenen Referenzzinssatz oder mit wertvermehrenden Investitionen, und die Mieter können sie anfechten. Auch den Anfangsmietzins können neue Mieter unter bestimmten Umständen anfechten. Plane also nicht mit Mieten, die das Mietrecht nicht hergibt.
Sanierungsstau und Ausstieg
Ein Haus aus den Sechziger- oder Siebzigerjahren mit Originalküchen, alten Leitungen und Ölheizung wirkt günstig, bis du die Sanierung einrechnest. Grössere Arbeiten in bewohnten Wohnungen sind aufwendig, und Kündigungen wegen einer Sanierung sind nur eingeschränkt zulässig. Denk auch an den Ausstieg: Beim Verkauf erhebt der Kanton eine Grundstückgewinnsteuer, die in vielen Kantonen mit der Besitzdauer sinkt.
Verlange vor einem Angebot:
- den Mieterspiegel mit Mietbeginn und Mietzins je Einheit
- die Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- eine Liste der erledigten und anstehenden Arbeiten
Den Kontakt nimmst du über das Inserat auf; importierte Inserate verlinken auf die Quelle.