Case plurifamiliari in vendita in Svizzera

Comprare uno stabile plurifamiliare è una decisione diversa dall'acquisto di una casa per sé. Si acquistano pigioni, contratti di locazione in corso e lo stato di un edificio abitato da altri. Qui trova stabili a reddito e case plurifamiliari in vendita in tutta la Svizzera, da una casa di tre appartamenti nel Mendrisiotto a una palazzina a Giubiasco, a Locarno o a Winterthur.

Finanziare uno stabile a reddito

Per un immobile che non abiterà, le banche chiedono di norma almeno il 25 per cento di fondi propri, e il denaro della previdenza non conta: secondo pilastro e pilastro 3a sono destinati all'abitazione occupata in proprio. La parte del prestito oltre i due terzi del valore va di solito ammortizzata entro dieci anni. La banca valuta la sostenibilità sullo stato locativo, quindi contano le pigioni effettivamente incassate più di quelle che Lei spera di ottenere.

Il diritto di locazione viene con lo stabile

La vendita non rompe la locazione: i contratti in corso passano all'acquirente insieme all'immobile. Un aumento della pigione va notificato sul modulo ufficiale e motivato, per esempio con un aumento del tasso di riferimento o con investimenti di plusvalore, e l'inquilino può contestarlo. In certi casi anche un nuovo inquilino può contestare la pigione iniziale. Non basi i Suoi calcoli su pigioni che la legge non consente.

Lavori arretrati e rivendita

Uno stabile degli anni Sessanta o Settanta con cucine originali, condotte vecchie e riscaldamento a nafta sembra conveniente finché non si stimano i lavori. Ristrutturare appartamenti abitati è complicato, e disdire contratti per farlo è ammesso solo entro certi limiti. Pensi anche all'uscita: alla vendita il cantone preleva un'imposta sugli utili immobiliari, che in molti cantoni diminuisce con la durata del possesso.

Prima di un'offerta, chieda:

• lo stato locativo con inizio della locazione e pigione di ogni unità
• i conteggi delle spese accessorie degli ultimi anni
• l'elenco dei lavori eseguiti e di quelli da fare

Il contatto passa da ogni annuncio, e quelli importati rimandano alla fonte.