Baugrundstücke zu kaufen in der Schweiz

Ein Grundstück kaufen und selbst bauen: Für viele ist das der direkteste Weg zum eigenen Haus, und zugleich der mit den meisten Vorabklärungen. Wer Bauland kaufen will, findet hier Parzellen aus der ganzen Schweiz, vom ebenen Grundstück im Luzerner Hinterland bis zur Hanglage über dem Walensee. Was du darauf bauen darfst, regelt die Gemeinde.

Zone und Nutzungsmass

Erste Frage: Liegt die Parzelle in der Bauzone? Ausserhalb ist Bauen nur in engen Ausnahmen erlaubt. Zweite Frage: in welcher Zone genau, etwa einer zweigeschossigen Wohnzone? Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt fest, wie hoch, wie dicht und mit welchem Grenzabstand gebaut werden darf. Die Ausnützungsziffer, in manchen Kantonen durch eine Geschossflächenziffer ersetzt, bestimmt, wie viel Fläche du auf dem Grundstück realisieren kannst. Deshalb können zwei gleich grosse Parzellen sehr unterschiedlich viel wert sein.

Erschlossen und baureif?

Baureif ist ein Grundstück erst, wenn es erschlossen ist, also Zufahrt, Wasser, Abwasser und Strom bis an die Parzelle reichen, und wenn keine rechtlichen Hindernisse bestehen. Fehlt die Erschliessung noch, frag bei der Gemeinde, wann sie geplant ist und welche Beiträge auf dich zukommen.

Altlasten und Käufer aus dem Ausland

Prüfe im kantonalen Kataster der belasteten Standorte (Altlastenkataster), ob die Parzelle eingetragen ist, etwa wegen einer früheren Werkstatt oder Deponie. Eine Bodensanierung kann teuer werden, und wer sie bezahlt, gehört in den Vertrag. Für Personen im Ausland gilt die Lex Koller: Bauland zu kaufen braucht in der Regel eine Bewilligung, und reines Anlageland wird kaum bewilligt.

Nützliche Unterlagen vor dem Kauf:

• Zonenplan sowie Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
• Grundbuchauszug mit Dienstbarkeiten und Baulinien
• Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte

Das Gespräch mit der Verkaufsseite beginnt über das Inserat; importierte Inserate verlinken auf die Quelle.