Maisons à vendre en Suisse

Une maison à vendre en Suisse romande, c'est souvent une villa individuelle près de Bulle, une maison mitoyenne en périphérie d'Yverdon ou une ancienne ferme du Jura à rénover. Vous trouverez ici des villas, maisons jumelles et mitoyennes, fermes et chalets dans tous les cantons. Au prix s'ajoutent quelques postes que les annonces mentionnent rarement.

Les frais qui s'ajoutent au prix

Prévoyez les émoluments du notaire pour l'acte authentique, ceux du registre foncier et, si la banque en demande de nouvelles, les frais de création des cédules hypothécaires. Chaque canton fixe ses propres tarifs. Vaud et Genève prélèvent en plus un impôt sur le transfert (droits de mutation dans le canton de Vaud, droits d'enregistrement à Genève), alors que Zurich n'en a pas. Renseignez-vous auprès du notaire avant de boucler votre plan de financement : ces montants se paient avec vos fonds propres, pas avec l'hypothèque.

Amortir le deuxième rang

La part de l'hypothèque qui dépasse environ 65 % de la valeur retenue par la banque doit être remboursée en 15 ans, au plus tard à la retraite. En amortissement direct, la dette baisse chaque année. En amortissement indirect, vous versez sur un pilier 3a mis en gage auprès de la banque : l'hypothèque reste la même, et les versements sont déductibles du revenu imposable.

Valeur locative et entretien

Dans le système en place de longue date, le propriétaire qui habite son logement déclare une valeur locative comme revenu et déduit en échange les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien. Le peuple a décidé en 2025 de supprimer la valeur locative, et avec elle la plupart de ces déductions. Demandez à l'administration fiscale quelles règles valent pour l'année fiscale de votre achat, et prévoyez de toute façon une réserve pour l'entretien.

Lors de la visite, demandez :

• l'année de rénovation du toit, des fenêtres et du chauffage
• le type de chauffage et s'il faudra bientôt le remplacer
• les servitudes inscrites au registre foncier, comme un droit de passage

Le contact passe par l'annonce ; les annonces importées renvoient à leur source d'origine.