Casa singola di 3 ½ locali

Questa casa angolare con atrium, giardino e vista panoramica offre tre livelli che possono essere utilizzati in modo flessibile. Al piano superiore vivrete con una vista sulla vastità, al piano terra la cucina si apre sul giardino e nel mezzo l'atrium crea luce e privacy.

Piano superiore: Vivere dove c'è la vista
Una finestra di grandi dimensioni apre la zona giorno verso la vista, che nei giorni limpidi arriva fino alle Alpi. Una porta-finestra conduce al balcone coperto. Altri due locali con vista panoramica e il bagno con vasca completano il piano.

Piano terra: Cucinare accanto al giardino
Dalla cucina con isola, induzione, vaporella e piano in pietra, si accede direttamente alla zona conviviale parzialmente coperta, che sfocia nel prato. Una seconda zona conviviale si trova presso l'ingresso principale. All'ingresso si trova inoltre un locale separato, accanto al quale si trovano doccia/WC. È adatto come camera per gli ospiti, studio o sala riunioni.

L'atrium: Luce fino al piano superiore
Aperto verso l'alto e scavato nella casa su due piani, l'atrium è la fonte di luce al centro della casa. Illumina il piano terra e arriva fino al piano superiore: una stanza e il corridoio si affacciano direttamente sull'atrium e la sua luce è percepibile anche nella seconda stanza e nella zona giorno. Inoltre, è un luogo protetto all'aperto, ad esempio per il caffè del mattino, per le piante o per una breve pausa.

Piano inferiore: Spazio per scorte e progetti
Un ampio seminterrato senza finestre per hobby, deposito o officina, oltre alla lavanderia con propria lavatrice e proprio asciugatrice. Dalla lavanderia una porta conduce, tramite un passaggio sotterraneo, al garage interrato: circa 1-2 minuti a piedi, con i piedi asciutti dall'auto alla casa.

Finiture ed energia
Parquet nelle zone giorno e notte. Avvolgibili elettrici alle finestre e tende verticali presso il balcone, la zona conviviale e l'atrium. Costruzione Minergie con pompa di calore geotermica, riscaldamento a pavimento e ventilazione di comfort con recupero di calore.
L'offerta in breve

• 4½ locali, 140 m² di superficie abitabile, ampio seminterrato
• Casa angolare su tre livelli con ingresso indipendente
• Aree esterne: due zone conviviali (giardino e ingresso), prato, spazio antistante, atrium e balcone coperto
• Anno di costruzione 2014, costruzione Minergie, riscaldamento geotermico
• Expressbus 3.5 nei giorni feriali diretto a Zürich-Enge, fermata a circa 70 m di distanza
• Aliquota fiscale Oberrohrdorf 85 %
• 2 posti auto nel garage interrato a CHF 35'000 ciascuno, aggiuntivi al prezzo d'acquisto, possibile allacciamento elettrico, raggiungibile interrato
• Disponibile da subito o su accordo
• Vendita privata direttamente dal proprietario

Per single, coppie, famiglie e lavoratori autonomi
Tanto spazio per due, vita familiare con giardino o vivere e lavorare sotto lo stesso tetto: la disposizione degli spazi permette molte possibilità. Un'attività commerciale silenziosa è in linea di principio consentita nella zona residenziale. Sarò lieto di chiarire i dettagli con voi.

Posizione
La casa si trova in un quartiere residenziale adatto alle famiglie a Oberrohrdorf, distretto di Baden, sul Rohrdorferberg. La fermata dell'autobus è a circa 70 m di distanza; asilo nido, Volg e scuola sono raggiungibili a piedi. Dalla fermata partono autobus per la stazione di Mellingen Heitersberg (S11) e, nei giorni feriali, l'Expressbus 3.5 diretto a Zürich-Enge. Per la stazione di Baden si raggiunge con l'autobus dalla fermata Oberrohrdorf Post. L'uscita autostradale Baden-West dista circa 5 km.

Forma di proprietà
Proprietà per piani con diritto d'uso esclusivo del giardino.

La vista panoramica va vissuta
Le foto mostrano le stanze, ma la sensazione davanti alla grande finestra si può percepire solo sul posto. Sarò lieto di mostrarvi la casa personalmente, anche a breve termine. La documentazione di vendita con le planimetrie è disponibile su richiesta.