Maison individuelle de 3 ½ pièces

Cette maison de coin avec atrium, jardin et vue dégagée offre trois niveaux utilisables de manière flexible. Vous habitez à l'étage avec une vue imprenable, au rez-de-chaussée la cuisine s'ouvre sur le jardin, et entre les deux, l'atrium apporte lumière et intimité.

Étage supérieur : Vivre face à la vue
Une fenêtre de grand format ouvre la pièce de vie sur la vue, par temps clair jusqu'aux Alpes. Une porte-fenêtre mène au balcon couvert. Deux autres chambres avec vue dégagée et la salle de bain avec baignoire complètent l'étage.

Rez-de-chaussée : Cuisiner au bord du jardin
Depuis la cuisine avec îlot, induction, cuiseur vapeur et plan de travail en pierre, vous accédez directement à la terrasse partiellement couverte qui se prolonge dans la pelouse. Une deuxième terrasse se situe près de l'entrée principale. À l'entrée se trouve également une pièce séparée, avec une douche/WC à côté. Elle convient comme chambre d'amis, bureau ou salle de réunion.

L'atrium : La lumière jusqu'à l'étage supérieur
Ouvert vers le haut et découpé dans la maison sur deux étages, l'atrium est la source de lumière au centre de la maison. Il illumine le rez-de-chaussée et s'étend jusqu'à l'étage supérieur : une chambre et le couloir sont directement adjacents à l'atrium, et sa lumière est également perceptible dans la deuxième chambre et la pièce de vie. De plus, c'est un lieu extérieur protégé, idéal pour le café du matin, les plantes ou une courte pause.

Sous-sol : Espace pour les provisions et les projets
Une grande cave sans fenêtre pour les loisirs, le stockage ou l'atelier, ainsi que la buanderie avec sa propre machine à laver et son propre sèche-linge. De la buanderie, une porte mène via un passage souterrain au parking souterrain : environ 1 à 2 minutes à pied, les pieds au sec de la voiture à la maison.

Équipement et énergie
Parquet dans les pièces de vie et les chambres. Stores à lamelles électriques aux fenêtres ainsi que des stores verticaux au balcon, à la terrasse et à l'atrium. Construction Minergie avec pompe à chaleur géothermique, chauffage au sol et ventilation de confort avec récupération de chaleur.
L'offre en un coup d'œil

• 4½ pièces, 140 m² de surface habitable, grande cave
• Maison de coin sur trois niveaux avec entrée propre
• Espaces extérieurs : deux terrasses (jardin et entrée), pelouse, espace devant la maison, atrium et balcon couvert
• Année de construction 2014, construction Minergie, chauffage par géothermie
• Expressbus 3.5 en semaine directement vers Zürich-Enge, arrêt à environ 70 m
• Taux d'imposition Oberrohrdorf 85 %
• 2 places de parking souterrain à CHF 35'000, en sus du prix de vente, raccordement électrique possible, accessible par souterrain
• Disponibilité immédiate ou sur rendez-vous
• Vente privée directement par le propriétaire

Pour les célibataires, les couples, les familles et les indépendants
Beaucoup d'espace pour deux, une vie de famille avec jardin ou vivre et travailler sous un même toit : la répartition des pièces permet de nombreuses possibilités. Une activité commerciale calme est en principe autorisée en zone résidentielle. Je me ferai un plaisir de clarifier les détails avec vous.

Emplacement
La maison est située dans un quartier résidentiel familial à Oberrohrdorf, district de Baden, au Rohrdorferberg. L'arrêt de bus est à environ 70 m ; la crèche, le Volg et l'école sont accessibles à pied. Depuis l'arrêt, des bus desservent la gare de Mellingen Heitersberg (S11) et, en semaine, l'Expressbus 3.5 va directement à Zürich-Enge. Pour rejoindre la gare de Baden, vous pouvez prendre le bus depuis l'arrêt Oberrohrdorf Post. L'accès à l'autoroute Baden-West est à environ 5 km.

Forme de propriété
Propriété par étages avec droit d'usage exclusif du jardin.

La vue panoramique doit être vécue
Les photos montrent les pièces, mais vous ne ressentirez la sensation devant la grande fenêtre qu'une fois sur place. Je me ferai un plaisir de vous faire visiter la maison personnellement, même à court terme. Le dossier de vente avec les plans vous sera envoyé sur demande.