Appartamento di 3 ½ locali

Questo moderno e ben distribuito appartamento di 3.5 locali si trova al 1° piano di un edificio curato in Grünauring 5 a Luzern-Littau. L'appartamento dispone di circa 72 m² di superficie abitabile e di un ampio balcone di circa 12 m².
L'area luminosa soggiorno e pranzo con cucina aperta offre un accesso diretto al balcone. Due camere da letto, un bagno con vasca da bagno e un secondo bagno separato con doccia e WC garantiscono un elevato comfort abitativo.
L'appartamento comprende inoltre un locale cantina chiuso di circa 10 m² con allacciamento elettrico e ventilazione, una lavanderia comune e un posto auto nel garage sotterraneo. L'ingresso dell'edificio è privo di barriere architettoniche; tutti i piani sono raggiungibili con l'ascensore. Dal garage sotterraneo è presente un accesso diretto all'edificio.
Nel maggio e giugno 2026 sono stati sostituiti il frigorifero, la lavastoviglie e il piano cottura. I pensili della cucina sono stati rifatti e dotati di una nuova illuminazione del piano di lavoro. Il forno è stato rinnovato circa tre anni fa. Nel bagno con doccia è stata sostituita la ventilazione.
Il rinnovo dell'impianto di riscaldamento esistente è previsto per il 2027. I costi saranno interamente finanziati dal fondo di rinnovamento della comunità dei proprietari per piani (condominio). Per l'acquirente non è previsto alcun pagamento supplementare a tale scopo.
La stazione di Luzern Littau si trova a meno di 150 metri di distanza. La stazione di Luzern si raggiunge in treno in circa sei minuti. Opportunità di acquisto, scuole e aree ricreative si trovano anch'esse nelle immediate vicinanze. L'uscita autostradale Emmen-Süd dista circa 2.5 km.
L'appartamento è attualmente affittato e si presta quindi particolarmente come investimento immobiliare. L'affitto netto mensile è di CHF 1’900 per l'appartamento e di CHF 100 per il posto auto nel garage sotterraneo. Le spese accessorie vengono fatturate separatamente. Ulteriori documenti relativi al rapporto di locazione saranno messi a disposizione in caso di serio interesse.
Prezzo di acquisto appartamento: CHF 685’000
Posto auto garage sotterraneo: CHF 35’000
Prezzo d'acquisto totale: CHF 720’000
Il posto auto nel garage sotterraneo viene venduto insieme all'appartamento. Il prezzo di vendita non è trattabile. Vendita diretta da parte della proprietà senza provvigione di intermediazione.
Le visite avvengono su appuntamento e in accordo con gli attuali inquilini.