Appartement de 3 ½ pièces

Cet appartement de 3,5 pièces moderne et bien agencé se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu au Grünauring 5 à Luzern-Littau. L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 72 m² et d'un grand balcon d'environ 12 m².
L'espace de vie et de repas lumineux avec cuisine ouverte offre un accès direct au balcon. Deux chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une salle de bain séparée avec douche et WC assurent un grand confort de vie.
L'appartement comprend également un local de cave fermé d'environ 10 m² avec raccordement électrique et ventilation, une buanderie commune ainsi qu'une place de stationnement dans le parking souterrain. L'entrée de l'immeuble est accessible sans barrières ; tous les étages sont accessibles par ascenseur. Un accès direct au bâtiment est possible depuis le parking souterrain.
En mai et juin 2026, le réfrigérateur, le lave-vaisselle et la table de cuisson ont été remplacés. Les meubles hauts de la cuisine ont été fabriqués à neuf et équipés d'un nouvel éclairage du plan de travail. Le four a été renouvelé il y a environ trois ans. La ventilation de la salle de bain avec douche a été remplacée.
Le renouvellement de l'installation de chauffage existante est prévu pour 2027. Les coûts seront entièrement financés par le fonds de rénovation de la copropriété. Aucun paiement supplémentaire n'est prévu pour l'acheteur à cet égard.
La gare de Luzern Littau se trouve à moins de 150 mètres. La gare de Luzern est accessible en train en environ six minutes. Des commerces, des écoles et des zones de loisirs se trouvent également à proximité immédiate. La sortie d'autoroute Emmen-Süd est à environ 2,5 km.
L'appartement est actuellement loué et convient donc particulièrement comme investissement locatif. Le loyer net mensuel s'élève à CHF 1’900 pour l'appartement et CHF 100 pour la place de parking souterrain. Les charges sont facturées séparément. D'autres documents concernant le bail seront mis à disposition en cas d'intérêt sérieux.
Prix d'achat appartement : CHF 685’000
Place de parking souterrain : CHF 35’000
Prix d'achat total : CHF 720’000
La place de parking souterrain est vendue avec l'appartement. Le prix de vente n'est pas négociable. Vente directe par les propriétaires sans commission d'agence.
Les visites se font sur rendez-vous et en accord avec les locataires actuels.