3 ½ rooms apartment

Diese moderne und gut geschnittene 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft am Grünauring 5 in Luzern-Littau. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und einen grosszügigen Balkon von ca. 12 m².
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ausserdem ein geschlossener Kellerraum von ca. 10 m² mit Stromanschluss und Belüftung, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Einstellplatz in der Tiefgarage. Der Hauseingang ist barrierefrei; alle Geschosse sind mit dem Lift erreichbar. Von der Tiefgarage besteht ein direkter Zugang zum Gebäude.
Im Mai und Juni 2026 wurden Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochfeld ersetzt. Die oberen Küchenschränke wurden neu angefertigt und mit einer neuen Arbeitsflächenbeleuchtung ausgestattet. Der Backofen wurde vor ungefähr drei Jahren erneuert. Im Badezimmer mit Dusche wurde die Lüftung ersetzt.
Die Erneuerung der bestehenden Heizungsanlage ist für 2027 vorgesehen. Die Kosten werden vollständig aus dem Erneuerungsfonds der Stockwerkeigentümergemeinschaft finanziert. Für die Käuferschaft ist dafür keine zusätzliche Zahlung vorgesehen.
Der Bahnhof Luzern Littau liegt weniger als 150 Meter entfernt. Den Bahnhof Luzern erreicht man mit dem Zug in etwa sechs Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss Emmen-Süd ist ca. 2.5 km entfernt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb besonders als Kapitalanlage. Die monatliche Nettomiete beträgt CHF 1’900 für die Wohnung und CHF 100 für den Tiefgaragenplatz. Die Nebenkosten werden separat abgerechnet. Weitere Unterlagen zum Mietverhältnis werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.
Kaufpreis Wohnung: CHF 685’000
Einstellplatz Tiefgarage: CHF 35’000
Gesamtkaufpreis: CHF 720’000
Der Tiefgaragenplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Verkaufspreis ist nicht verhandelbar. Direktverkauf durch die Eigentümerschaft ohne Maklerprovision.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung und in Absprache mit der derzeitigen Mieterschaft.