369m² caffè

Locale gastronomico/commerciale nel centro di Burgdorf
Siamo lieti di presentarvi una proprietà commerciale dalla versatilità d'uso in una posizione centrale a Burgdorf. L'oggetto convince per le superfici generose, la solida sostanza edilizia e le molteplici possibilità di utilizzo, rappresentando un'opportunità ideale sia per la gastronomia, i servizi, la vendita che per l'attività medica.

L'immobile si trova in Lyssachstrasse 13, un indirizzo ben visibile e situato in una posizione strategica per il traffico nella popolare zona urbana di Burgdorf. Grazie alla vicinanza immediata a possibilità di acquisto, alla stazione ferroviaria e ai parcheggi pubblici, è garantita un'eccellente accessibilità per la clientela e i collaboratori.

L'edificio è stato costruito con tecnica massiccia ed è stato ben mantenuto nel corso degli anni. Comprende diversi livelli flessibili nell'uso con una superficie utile totale di circa 369 m². La disposizione degli spazi offre condizioni ideali per un'attività commerciale moderna: ampi locali principali, zone secondarie, magazzini e celle frigorifere, servizi igienici, locali per il personale e una cucina completamente attrezzata con la relativa infrastruttura. L'oggetto dispone di due posti auto nei garage coperti (opzionali), il che aumenta ulteriormente il valore d'uso.

Fino ad ora, il piano terra è stato gestito come locale gastronomico "Fly-Inn". Tuttavia, i locali si prestano altrettanto bene ad altri concetti, ad esempio un bistro, un caffè, un take-away, un atelier, uno studio medico, uno studio di fitness o di bellezza, oppure superfici combinate per ufficio e vendita. Grazie all'infrastruttura tecnica esistente (celle frigorifere, impianti di ventilazione, allacciamenti sanitari, alimentazione elettrica), è possibile realizzare nuove idee in modo efficiente.

Le aree esterne con giardini e spazi antistanti di circa 120 m² offrono un potenziale aggiuntivo: che sia per un'area esterna con posti a sedere, spazi di presentazione o esposizione, qui l'immagine può essere progettata in modo flessibile.

L'immobile è completamente interrato e dispone di un riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento. Lo stato di manutenzione generale è curato; sono stati effettuati regolarmente maggiori investimenti. L'edificio sorge su una superficie fondiaria di circa 1'393 m² e presenta un volume di circa 15'000 m³.

Lungo la Lyssachstrasse si sono stabiliti nel corso degli anni diverse attività di vendita al dettaglio, di servizi e di gastronomia, il che garantisce un ambiente vivace.

Potenziale economico

L'immobile si adatta sia ad utenti finali che desiderano realizzare la propria idea imprenditoriale, sia ad investitori che cercano una proprietà solida con rendimento e una domanda stabile. Con una base d'affitto totale di circa CHF 61'620 all'anno, si ottiene un rapporto attraente tra investimento e rendimento.

L'infrastruttura esistente permette una rapida ripresa di un'attività o la ristrutturazione per un nuovo uso, senza che sia necessario rinnovare la tecnologia edilizia fondamentale.

Posizione e dintorni

Lyssachstrasse 13 si trova in una parte vivace e molto frequentata di Burgdorf, immersa tra usi residenziali, di servizi e commerciali. Burgdorf, con i suoi oltre 16'000 abitanti, è un centro regionale economicamente forte, offre un eccellente collegamento con i trasporti ed è estremamente popolare come sede per piccole e medie imprese.

L'immobile beneficia di una posizione centrale ma tranquilla con un'ottima visibilità. Sia il centro città che l'autostrada A1 (uscita Kirchberg) sono raggiungibili in pochi minuti.

Conclusione

Con questo immobile acquisterete un oggetto commerciale curato e costruito in modo funzionale con un potenziale versatile in una posizione attraente. Che sia come attività gastronomica, centro servizi, studio medico o uso commerciale creativo, le possibilità sono numerose.

Saremo lieti di accompagnarvi personalmente durante una visita e di mostrarvi le molteplici opportunità di questo immobile.