369m² coffeehouse

Local de gastronomie / commercial au centre de Burgdorf
Nous avons le plaisir de vous présenter, dans un emplacement central à Burgdorf, un bien commercial à l'usage polyvalent. L'objet convainc par ses surfaces généreuses, sa structure de construction solide et ses multiples possibilités d'utilisation, constituant une opportunité idéale tant pour la gastronomie, les services, la vente que pour une activité de cabinet.

Le bien se situe à la Lyssachstrasse 13, une adresse bien visible et idéalement située en termes de trafic dans le quartier prisé de la ville de Burgdorf. Grâce à la proximité immédiate des commerces, de la gare et des places de stationnement publiques, une excellente accessibilité est garantie pour la clientèle et le personnel.

Le bâtiment a été construit en maçonnerie et a été bien entretenu au fil des années. Il comprend plusieurs niveaux à usage flexible avec une surface utile totale d'environ 369 m². La répartition des pièces offre des conditions idéales pour une exploitation commerciale moderne : de grandes pièces principales, des zones annexes, des zones de stockage et de réfrigération, des installations sanitaires, des locaux pour le personnel ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec l'infrastructure correspondante. L'objet dispose de deux places de parking en garage souterrain (en option), ce qui augmente davantage la valeur d'usage.

Jusqu'à présent, le rez-de-chaussée a été exploité comme local de gastronomie « Fly-Inn ». Les locaux conviennent toutefois tout autant à d'autres concepts, par exemple un bistro, un café, un take-away, un atelier, un cabinet, un studio de fitness ou de beauté, ou encore des surfaces combinées de bureaux et de vente. Grâce à l'infrastructure technique existante (chambres froides, systèmes de ventilation, raccordements sanitaires, alimentation électrique), les nouvelles idées peuvent être mises en œuvre efficacement.

Les espaces extérieurs avec des surfaces de jardin et de parvis d'environ 120 m² offrent un potentiel supplémentaire : que ce soit pour un espace extérieur avec des places assises ou des surfaces de présentation ou d'exposition, l'image de marque peut y être conçue de manière flexible.

Le bien est entièrement enterré et dispose d'un chauffage au gaz avec chauffage au sol. L'état d'entretien général est soigné ; des investissements importants ont été réalisés régulièrement. Le bâtiment repose sur une parcelle d'environ 1'393 m² et présente un volume d'environ 15'000 m³.

Le long de la Lyssachstrasse, diverses entreprises de vente au détail, de services et de gastronomie se sont installées au fil des ans, ce qui assure un environnement vivant.

Potentiel économique

L'immeuble convient aussi bien aux utilisateurs directs souhaitant réaliser leur idée commerciale qu'aux investisseurs à la recherche d'un bien immobilier de rendement solide avec une demande stable. Sur la base d'un loyer total d'environ CHF 61'620 par an, il en résulte un rapport attractif entre investissement et rendement.

L'infrastructure existante permet une reprise rapide d'une exploitation ou une transformation pour un nouvel usage, sans que la technique du bâtiment de base ne doive être renouvelée.

Emplacement et environnement

La Lyssachstrasse 13 est située dans une partie vivante et fréquentée de Burgdorf, nichée entre des utilisations résidentielles, de services et commerciales. Burgdorf est économiquement forte en tant que centre régional de plus de 16 000 habitants, offre une excellente connexion aux transports et est extrêmement prisée comme site pour les petites et moyennes entreprises.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement central mais calme avec une visibilité optimale. Le centre-ville ainsi que l'autoroute A1 (sortie Kirchberg) sont accessibles en quelques minutes.

Conclusion

Avec ce bien, vous acquérez un objet commercial entretenu, construit de manière fonctionnelle, avec un potentiel polyvalent dans un emplacement attractif. Qu'il s'agisse d'une exploitation de gastronomie, d'un centre de services, d'un cabinet ou d'une utilisation commerciale créative, les possibilités sont nombreuses.

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner personnellement lors d'une visite et de vous présenter les multiples opportunités de ce bien immobilier.