casa multifamiliare di 10 locali

Raro in vendita!
Disponibilità: subito!
Opportunità di investimento nel cantone di Vaud

Situato nel cuore di Sainte-Croix, in immediata prossimità di negozi, scuole, asili e trasporti pubblici, questo immobile residenziale a reddito offre una combinazione attraente tra redditi locativi esistenti e potenziale di ottimizzazione.

Costruito nel 1928 su una parcella di 557 m², l'immobile comprende 4 alloggi, 1 garage box oltre a diversi posti auto esterni.

Composizione:

• Piano terra: studio/loft di circa 50 m², affittato
• 1° piano: appartamento di 3,5 locali di circa 60 m² con balcone di 8 m², affittato
• 2° piano: appartamento di 3,5 locali di circa 60 m², attualmente vacante
• Sottotetto: appartamento di 3,5 locali di circa 45 m² con sottotetto privato, affittato
• Garage box: attualmente vacante
• Giardino comune di circa 448 m²
• Cantine, lavanderia comune e locale tecnico

Dati finanziari:
Prezzo indicativo: CHF 820’000.–
Redditi locativi attuali esclusi oneri: CHF 45’120.– / anno
Rendimento locativo attuale: circa 5,50%
Lo studio vacante costituisce un potenziale di ottimizzazione immediato. Con un affitto stimato a circa CHF 800.– esclusi oneri al mese, i redditi locativi potrebbero raggiungere circa: CHF 54’720.– / anno esclusi oneri, ovvero un rendimento locativo teorico di circa: 6,67%
Stato dell'edificio
Dal 2010, sono stati eseguiti diversi lavori importanti, tra cui:

• sostituzione della caldaia a gas;
• sostituzione delle finestre con doppi vetri in PVC;
• creazione di un alloggio supplementare;
• manutenzione regolare di pavimenti e pitture.

Le cucine offrono ancora un potenziale di modernizzazione durante i prossimi ricambi locativi.
Punti di forza

• posizione centrale a Sainte-Croix;
• 3 alloggi e il garage box già affittati;
• potenziale di reddito supplementare immediato con lo studio;
• rendimento attraente;
• giardino di grandi dimensioni;
• diversi posti auto;
• principali lavori tecnici già eseguiti;
• asset adatto a un investitore alla ricerca di un piccolo immobile residenziale a reddito nel cantone di Vaud.

Un asset che offre redditi esistenti, potenziale di valorizzazione e diversificazione locativa, ideale per un investimento residenziale.
Prezzo di vendita totale: CHF 820’000