10-Zimmer-Mehrfamilienhaus

Selten zum Verkauf!
Verfügbarkeit: sofort!
Investmentmöglichkeit im Kanton Waadt

Dieses Renditeobjekt befindet sich im Herzen von Sainte-Croix, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Krippen und öffentlichen Verkehrsmitteln, und bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinahmen und Optimierungspotenzial.

Das im Jahr 1928 auf einem Grundstück von 557 m² errichtete Gebäude umfasst 4 Wohneinheiten, 1 Garagenbox sowie mehrere Aussenparkplätze.

Zusammensetzung:

• Erdgeschoss: Studio/Loft von ca. 50 m², vermietet
• 1. Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 60 m² mit Balkon von 8 m², vermietet
• 2. Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 60 m², aktuell leerstehend
• Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 45 m² mit privatem Estrich, vermietet
• Garagenbox: aktuell leerstehend
• Gemeinschaftlicher Garten von ca. 448 m²
• Keller, Gemeinschaftswaschküche und Technikraum

Finanzielle Daten:
Richtpreis: CHF 820’000.–
Aktuelle Mieteinahmen exkl. Nebenkosten: CHF 45’120.– / Jahr
Aktuelle Mietrendite: ca. 5,50%
Das leerstehende Studio stellt ein sofortiges Optimierungspotenzial dar. Mit einer geschätzten Miete von ca. CHF 800.– exkl. Nebenkosten pro Monat könnten die Mieteinahmen etwa erreichen: CHF 54’720.– / Jahr exkl. Nebenkosten, was einer theoretischen Mietrendite von etwa 6,67% entspricht.
Zustand des Gebäudes
Seit 2010 wurden mehrere wichtige Arbeiten durchgeführt, insbesondere:

• Ersatz der Gasheizung;
• Ersatz der Fenster durch PVC-Doppelverglasung;
• Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit;
• Regelmässige Instandhaltung der Böden und Malerarbeiten.

Die Küchen bieten bei den nächsten Mieterwechseln noch Modernisierungspotenzial.
Stärken

• Zentrale Lage in Sainte-Croix;
• 3 Wohneinheiten und die Garagenbox bereits vermietet;
• Sofortiges Potenzial für zusätzliche Einnahmen mit dem Studio;
• Attraktive Rendite;
• Grosszügiger Garten;
• Mehrere Parkplätze;
• Wichtige technische Arbeiten bereits durchgeführt;
• Anlage geeignet für einen Investor, der ein kleines Wohnrenditeobjekt im Kanton Waadt sucht.

Ein Objekt, das bestehende Einnahmen, Wertsteigerungspotenzial und Mietdiversifizierung bietet, ideal für eine Wohnimmobilieninvestition.
Gesamtverkaufspreis: CHF 820’000