10 rooms multi family house

Rare à la vente !
Disponibilité : de suite !
Opportunité d’investissement dans le canton de Vaud

Situé au cœur de Sainte-Croix, à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et transports publics, cet immeuble résidentiel de rendement offre une combinaison attractive entre revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation.

Construit en 1928 sur une parcelle de 557 m², l’immeuble comprend 4 logements, 1 garage box ainsi que plusieurs places de parc extérieures.

Composition :

• Rez-de-chaussée : studio/loft d’env. 50 m², loué
• 1er étage : appartement de 3,5 pièces d’env. 60 m² avec balcon de 8 m², loué
• 2e étage : appartement de 3,5 pièces d’env. 60 m², actuellement vacant
• Combles : appartement de 3,5 pièces d’env. 45 m² avec galetas privatif, loué
• Garage box : actuellement vacant
• Jardin commun d’env. 448 m²
• Caves, buanderie commune et local technique

Données financières :
Prix indicatif : CHF 820’000.–
Revenus locatifs actuels hors charges : CHF 45’120.– / an
Rendement locatif actuel : env. 5,50%
Le studio vacant constitue un potentiel d’optimisation immédiat. Avec un loyer estimé à environ CHF 800.– hors charges par mois, les revenus locatifs pourraient atteindre environ : CHF 54’720.– / an hors charges soit un rendement locatif théorique d’environ : 6,67%
État du bâtiment
Depuis 2010, plusieurs travaux importants ont été réalisés, notamment :

• remplacement de la chaudière à gaz ;
• remplacement des fenêtres par du double vitrage PVC ;
• création d’un logement supplémentaire ;
• entretien régulier des sols et peintures.

Les cuisines offrent encore un potentiel de modernisation lors des prochaines rotations locatives.
Points forts

• emplacement central à Sainte-Croix ;
• 3 logements et le garage box déjà loués ;
• potentiel de revenu supplémentaire immédiat avec le studio ;
• rendement attractif ;
• jardin de grande dimension ;
• plusieurs places de stationnement ;
• principaux travaux techniques déjà réalisés ;
• actif adapté à un investisseur recherchant un petit immeuble résidentiel de rendement dans le canton de Vaud.

Un actif offrant revenus existants, potentiel de valorisation et diversification locative, idéal pour un investissement résidentiel.
Prix de vente total : CHF 820’000