casa singola con 5 locali

Soleggiata villa di 6 locali con home-office, isola della cucina, vista sulle Alpi, grande piscina e sauna a Oensingen.

Rapporto qualità-prezzo molto buono. Questa villa soleggiata, costruita nel 2002 con una solida struttura in muratura, offre un'esperienza abitativa esclusiva su 3 piani. Con una superficie abitabile di 480 m² (superficie totale 600 m²) su un terreno di 1'720 m², questa proprietà combina un generoso comfort spaziale, dotazioni all'avanguardia e assoluta privacy. La posizione tranquilla nel popolare comune di Solothurn di Oensingen (vicino a Egerkingen) colpisce per una vista panoramica inamovibile sulle Alpi Eiger, Mönch e Jungfrau.

Valori assicurativi:

• Valori assicurativi ufficiali degli edifici (SGV):
• Casa abitazione: CHF 2'706'178.–
• Carport per 3 auto: CHF 42'341.–
• Valore assicurativo totale della sostanza edilizia: CHF 2'748'519.–

Stabilità del valore e calcolo del prezzo d'acquisto (metodo del valore reale)

La determinazione del valore di mercato tramite il metodo del valore reale, appropriato per questa proprietà, dimostra in modo impressionante che il prezzo d'acquisto di CHF 4'301'5.0.– è estremamente attraente e sostanzialmente supportato. La suddivisione dei singoli fattori porta a un valore totale che supera persino significativamente il prezzo d'acquisto richiesto:

1. Valore del terreno (1'720 m²): Con un prezzo al metro quadrato stimato conservativamente a CHF 550.– per questa posizione eccellente, si ottiene un valore del solo terreno di CHF 714'600.–.
2. Valore dell'edificio (casa e carport): Basandosi sullo stato attuale e al netto della svalutazione per età (ma rivalutato grazie alla nuova pompa di calore), il valore reale della sostanza edilizia è di CHF 2'400'000.–.
3. Area esterna, piscina e giardino: La realizzazione della piscina XL di 16 x 4 m (riscaldata, completamente automatica) così come la complessa progettazione degli spazi esterni (terrazze, braciere esterno, recinzioni) ammontano a CHF 200'000.–.

• Risultato del calcolo del valore reale: CHF 3'314'600.–

(In questo modo acquista l'immobile al prezzo di CHF 4'301'5.0.– con un vantaggio di valore matematico immediato di circa CHF 100'000.–!).

I dati principali:

• Tipo di oggetto: Casa unifamiliare indipendente (villa)
• Locali: 6
• Numero di piani: 3
• Superficie abitabile: 480 m² (superficie totale: 600 m²)
• Superficie del terreno: 1'720 m²
• Anno di costruzione: 2002 (Riscaldamento: nuovo 2026/pompa di calore)
• Disponibilità: Immediata
• Prezzo di vendita: CHF 4'301'5.0.–

Distribuzione degli spazi studiata (6 locali su 3 piani)
La villa colpisce per un concetto di spazio ampio e aperto con un'altezza del soffitto di 3 metri nella zona giorno.

PIANO TERRA (Il cuore rappresentativo):

• Elegante e accogliente zona d'ingresso con pavimento in marmo
• Zona giorno / pranzo (102 m²): Un'ampia zona giorno inondata di luce con nobile marmo, schermo TV XL, elegante camino e accesso diretto alla soleggiata terrazza della piscina.
• Cucina: Cucina aperta di alta qualità con isola e apparecchiature all'avanguardia (inclusa lavastoviglie) e ampia superficie di lavoro, oltre alla vista sulle Alpi.
• Lavanderia con lavatrice / asciugatrice, lavabo e armadi a muro.
• Servizio igienico per gli ospiti in marmo
• Zona wellness: Sauna con bagno wellness (doccia/WC) direttamente collegato.

PIANO SUPERIORE (L'oasi di quiete privata):

• 2 zone d'ingresso
• Master-Bedroom: Grande camera da letto padronale con cabina armadio separata e fantastica vista sulle Alpi
• Bagno: Bagno principale con sanitari di alta qualità, vasca da bagno wellness, doccia e nobili dettagli in marmo.
• Camera da letto: Stanza luminosa e spaziosa con vista sulle Alpi
• Bagno in marmo, doccia, lavabo, WC
• Stanza / Ufficio: Stanza luminosa e spaziosa con vista sulle Alpi

PIANO INTERRATO

• 2 locali tecnici
• Cantina vini