maison individuelle de 5 pièces

Ensoleillée villa de 6 pièces avec home-office, îlot de cuisine, vue sur les Alpes, grande piscine & sauna à Oensingen.

Excellent rapport qualité-prix. Cette villa ensoleillée, construite en 2002 selon une construction massive solide, vous offre une expérience de vie exclusive sur 3 étages. Avec une surface habitable de 480 m² (surface totale 600 m²) sur un terrain de 1'720 m², cette propriété combine un confort d'espace généreux, un équipement de pointe et une confidentialité absolue. L'emplacement calme dans la commune prisée de Soleure, Oensingen (proche d'Egerkingen), séduit par une vue panoramique imprenable sur les Alpes Eiger, Mönch et Jungfrau.

Valeurs d'assurance :

• Valeurs de l'assurance cantonale des bâtiments (SGV) :
• Maison d'habitation : CHF 2'706'178.–
• Carport pour 3 voitures : CHF 42'341.–
• Valeur d'assurance totale de la substance de construction : CHF 2'748'519.–

Valeur intrinsèque et calcul du prix d'achat (méthode de la valeur réelle)

La détermination de la valeur marchande via la méthode de la valeur réelle, appropriée pour cette propriété, montre de manière impressionnante que le prix d'achat de CHF 4'301'5.0.– est extrêmement attractif et substantiellement étayé. La décomposition des différents facteurs mène à une valeur totale qui dépasse même largement le prix d'achat demandé :

1. Valeur du terrain (1'720 m²) : Avec un prix au mètre carré estimé de manière conservatrice à CHF 550.– pour cet emplacement exceptionnel, il en résulte une valeur foncière pure de CHF 714'600.–.
2. Valeur du bâtiment (maison et carport) : Sur la base de l'état actuel et après déduction de la dépréciation liée à l'âge (mais revalorisée par la nouvelle pompe à chaleur), la valeur réelle de la substance de construction s'élève à CHF 2'400'000.–.
3. Aménagements extérieurs, piscine & jardin : La création de la piscine XL de 16 x 4 m (chauffée, entièrement automatique) ainsi que l'aménagement paysager élaboré (terrasses, cheminée d'extérieur, clôtures) s'élèvent à CHF 200'000.–.

• Résultat du calcul de la valeur réelle : CHF 3'314'600.–

(Ainsi, vous acquérez l'immeuble au prix d'achat de CHF 4'301'5.0.– avec un avantage de valeur mathématique immédiat d'environ CHF 100'000.– !).

Les données clés :

• Type d'objet : Maison individuelle isolée (villa)
• Pièces : 6
• Nombre d'étages : 3
• Surface habitable : 480 m² (surface totale : 600 m²)
• Surface du terrain : 1'720 m²
• Année de construction : 2002 (chauffage : neuf 2026/pompe à chaleur)
• Disponibilité : Immédiate
• Prix de vente : CHF 4'301'5.0.–

Répartition réfléchie des pièces (6 pièces sur 3 étages)
La villa séduit par un concept d'espace ouvert et généreux avec une hauteur sous plafond de 3 mètres dans la zone de vie.

REZ-DE-CHAUSSÉE (Le cœur représentatif) :

• Zone de réception élégante et accueillante avec sol en marbre
• Espace salon / salle à manger (102 m²) : Un espace de vie XL baigné de lumière avec un marbre noble, un écran TV XL, une cheminée élégante et un accès direct à la terrasse ensoleillée de la piscine.
• Cuisine : Cuisine ouverte de haute qualité avec îlot de cuisine et appareils de pointe (incl. lave-vaisselle) ainsi qu'une grande surface de travail et vue sur les Alpes.
• Pièce buanderie avec lave-linge / sèche-linge, lavabo et armoires encastrées.
• Toilettes invités en marbre
• Espace bien-être : Sauna avec salle de bain bien-être directement attenante (douche/WC).

ÉTAGE (L'oasis de tranquillité privée) :

• 2 zones d'entrée
• Master-Bedroom : Grande chambre parentale avec dressing séparé et vue fantastique sur les Alpes
• Salle de bain : Salle de bain principale avec sanitaires de haute qualité, baignoire de bien-être, douche et détails élégants en marbre.
• Chambre : Pièce lumineuse et spacieuse avec vue sur les Alpes
• Salle de bain en marbre, douche, lavabo, WC
• Pièce / Bureau : Pièce lumineuse et spacieuse avec vue sur les Alpes

SOUS-SOL

• 2 locaux techniques
• Cave à vin