Maison individuelle de 4 ½ pièces

Cette charmante maison individuelle en rangée à Billikon bei Kyburg allie un mode de vie proche de la nature à un confort moderne et des frais de fonctionnement exceptionnellement bas. La propriété a été entretenue de manière continue au cours des dernières années et a fait l'objet de modernisations approfondies. Elle se présente aujourd'hui dans un excellent état et offre aux nouveaux propriétaires la possibilité d'emménager sans rénovations coûteuses et de s'y sentir bien dès le premier jour.

Il est particulièrement réjouissant de constater que les frais annexes, de chauffage et de gestion sont bas, s'élevant à moins de 200 francs par mois. Ainsi, la maison offre non seulement un grand confort de vie, mais aussi des coûts courants attractifs à long terme.

Espace de vie généreux avec possibilités individuelles
L'espace de vie et de repas lumineux et accueillant, doté d'un chaleureux poêle suédois, constitue le cœur du rez-de-chaussée. La cuisine rénovée séduit par son équipement de haute qualité et sa conception réfléchie, tandis que de grandes baies vitrées mènent directement à la terrasse ensoleillée du jardin.

À l'étage se trouvent deux chambres spacieuses avec de nobles sols en ardoise ainsi qu'une salle de bain récemment modernisée. Un point fort est la chambre principale très généreuse avec balcon, qui a été créée par la fusion de deux pièces.

Le dernier étage séduit par sa hauteur sous plafond avec poutres en bois apparentes et se prête idéalement à une suite parentale ou à un second salon, complété par une salle de bain neuve de 2024. De manière pratique, toutes les toilettes de la maison sont équipées d'une fonction douche moderne.

Le sous-sol offre un espace supplémentaire avec une pièce de 18 m² dotée d'un chauffage au sol et d'un lanterneau. Cet espace utilisable de manière flexible est parfaitement adapté comme bureau à domicile au calme, salle de fitness privée ou pièce pour loisirs créatifs.

Jardin ensoleillé et atmosphère de vie détendue
Le jardin soigneusement entretenu avec sa terrasse très ensoleillée, son deck en bois et son éclairage d'ambiance invite à la détente et au repos. Une petite serre offre de la place pour vos propres herbes et plantes. Le voisinage calme et familial, avec un mélange agréable de jeunes familles et de résidents de longue date, crée une atmosphère de vie particulièrement agréable.

Technique durable et faibles coûts énergétiques
Sur le plan technique, la propriété convainc également par de nombreux investissements dans l'efficacité énergétique et la qualité de vie. La pompe à chaleur géothermique installée en 2021 alimente efficacement le chauffage au sol, tandis que l'installation solaire thermique soutient la préparation de l'eau chaude. Les fenêtres ont également été remplacées en 2021.

Les conduites d'eau rénovées, un adoucisseur d'eau avec filtration supplémentaire, ainsi que les stores solaires électriques et les volets en aluminium à faible entretien complètent l'équipement de haute qualité. La vidéosurveillance et un système d'alarme assurent une sécurité supplémentaire. Les espaces intérieurs ont été fraîchement repeints et se présentent de manière soignée et accueillante.

Deux places de parc en garage souterrain avec accès direct à la maison et propre station de recharge pour véhicules électriques complètent cette offre attractive. Trois places de parc visiteurs communes sont également disponibles.

Idéalement desservi
Billikon bei Kyburg offre une haute qualité de vie dans un environnement vert et calme et fait partie de la ville d'Illnau-Effretikon.

L'arrêt de bus se trouve à seulement environ 40 mètres de la maison. Zurich, Winterthur et l'aéroport de Zurich sont accessibles en transports publics en environ 30 minutes. Le bus scolaire s'arrête pratiquement devant la porte, tandis que la prochaine sortie d'autoroute ne se trouve qu'à environ cinq minutes de route.

Demandez notre documentation de vente détaillée pour de plus amples informations intéressantes.

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