Casa singola di 7 ½ locali

Questa casa singola indipendente di 7.5 locali si trova su un accesso privato nel quartiere Breitacher a Baden-Rütihof. La proprietà offre 208 m² di superficie abitabile su quattro piani. Grandi vetrate portano molta luce naturale in casa e aprono la vista sul verde.

L'area giorno e pranzo open space costituisce il centro della casa con uscita diretta sulla zona pranzo in giardino coperta. Un ingresso con guardaroba e un bagno per gli ospiti completano il piano terra. Al piano superiore si trovano le camere da letto e il bagno familiare con vasca da bagno e doccia. L'attico comprende una camera da letto, un bagno con doccia e l'accesso diretto alla grande terrazza con vista panoramica sulle colline della Reusstal.

Il seminterrato offre un locale riscaldato, ampliato nel 2022, con una superficie di 46 m², isolamento acustico e accesso esterno separato. È adatto come ufficio, studio professionale o sala musicale e separa nettamente il lavoro dall'abitazione. La proprietà si trova su un accesso privato senza traffico di passaggio. Asili nido, scuola primaria e possibilità di acquisto si raggiungono comodamente a piedi. I centri di Baden e Zurigo sono rapidamente raggiungibili tramite l'A1 e i mezzi pubblici.

La casa è in diritto di superficie della città di Baden con una durata residua di 77 anni. Grazie al diritto di superficie non è necessario l'acquisto del terreno, il che riduce significativamente il prezzo d'acquisto e il fabbisogno di capitale proprio. Alla scadenza, il contratto garantisce un'indennità di decadenza pari al 100 per cento del valore di mercato dell'edificio. Il canone di superficie nel 2025 ammontava a circa CHF 2'900.00 ed è interamente deducibile dalle tasse nel Canton Argovia, esattamente come l'interesse ipotecario.

I punti salienti in breve:

• 7.5 locali su 208 m² di superficie abitabile su quattro piani
• Terrazza all'attico di oltre 18 m² con vista panoramica
• 350 m² di giardino con 21 m² di zona pranzo coperta
• Tre servizi igienici inclusi bagno all'attico e WC per gli ospiti
• 46 m² di locale riscaldato e isolato acusticamente con ingresso proprio
• Carport doppio, posto auto esterno e ripostiglio per attrezzi
• Accesso privato in comproprietà senza traffico di passaggio
• Diritto di superficie della città di Baden con 77 anni di durata residua

Prezzo di vendita: CHF 1'350'000
Disponibilità: da autunno 2026