Casa plurifamiliare

In Möhrlistrasse 103 a Zürich-Oberstrass, agli investitori si offre un'attrattiva opportunità di combinare un immobile a rendita consolidato con un progetto di nuova costruzione sostitutiva già approvato. L'immobile esistente dispone di un portafoglio locativo stabile e genera oggi una solida base di rendimento. Allo stesso tempo, il progetto di nuova costruzione approvato apre la possibilità di utilizzare il terreno esistente in modo significativamente più efficiente e di aumentare sostanzialmente la capacità di rendimento a lungo termine.

L'immobile si trova in una delle zone residenziali più richieste del Kreis 6 di Zurigo. La tranquilla posizione in pendenza sul Zürichberg combina un ambiente verde e attraente con l'eccellente raggiungibilità del centro città. L'Irchelpark si trova nelle immediate vicinanze, le possibilità di acquisto e il trasporto pubblico sono facilmente raggiungibili. Ciò offre al sito le migliori premesse per una domanda sostenibile di spazi abitativi di alta qualità.

L'attuale consistenza si presenta come un immobile d'epoca curato con diverse unità abitative, ampie superfici accessorie e un giardino comune. L'attuale locazione a tempo determinato costituisce una solida base di partenza per il futuro passo di sviluppo. Per gli investitori è particolarmente interessante la combinazione tra flusso di cassa corrente e concreto potenziale di sviluppo, poiché con la nuova costruzione sostitutiva approvata è già stata creata una base essenziale per l'ulteriore creazione di valore.

Il progetto di nuova costruzione pianificato prevede appartamenti moderni con planimetrie contemporanee, nonché un garage sotterraneo con un numero sufficiente di posti auto e per motocicli. Con la realizzazione è possibile aumentare marcatamente l'attuale capacità di rendimento del terreno. I canoni di locazione previsti per la nuova costruzione si attestano significativamente al di sopra del livello attuale e mettono in luce l'importante potenziale di incremento del valore e di rendimento.

La Möhrlistrasse 103 si rivolge quindi in particolare agli investitori che seguono un approccio Value-Add orientato al lungo termine e che cercano una combinazione di rendimento esistente, micro-posizione attraente e potenziale di sviluppo già approvato. L'immobile offre la rara opportunità di acquisire un investimento esistente in una zona residenziale molto popolare e di aumentarne in modo sostenibile il potenziale economico attraverso la realizzazione della nuova costruzione sostitutiva approvata.

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