Casa singola di 3 ½ locali

In una posizione residenziale centrale e molto tranquilla a Birmensdorf, vi aspetta un curato bungalow di 3.5 locali del 1962 su un ampio terreno ben esposto al sole di 778 m2.

L'immobile unisce il fascino degli anni '60 con molteplici possibilità di progettazione. Che si tratti di modernizzare la casa esistente o di una nuova costruzione - qui si aprono prospettive interessanti.

Una casa con carattere

Il bungalow si sviluppa su un piano terra e un piano seminterrato ed è stato mantenuto con cura e ristrutturato puntualmente. Lo standard di finitura, in gran parte originale, offre spazio per idee abitative individuali.

La casa dispone di una zona giorno-pranzo con camino, tre camere da letto, una cucina, un bagno ristrutturato con doccia e un WC separato. Una stanza multifunzionale, armadi a muro e il garage con accesso diretto completano l'offerta di spazi. Il giardino invita al relax.

Attrattivo potenziale di sviluppo

Il terreno si trova nella zona residenziale W2/30 e offre il potenziale per quasi raddoppiare la superficie abitativa attuale attraverso una nuova edificazione. Uno studio di fattibilità esistente con visualizzazione mostra una possibile variante di nuova costruzione.

I principali vantaggi in breve

• Terreno ben esposto al sole di 778 m2
• Bungalow di 3.5 locali, anno di costruzione 1962
• Stato curato con potenziale di modernizzazione
• Superficie lorda abitabile circa 113 m2 (escl. garage circa 23 m2)
• Zona residenziale W2/30 con potenziale di sviluppo
• Studio di fattibilità con visualizzazione della nuova costruzione
• Zona giorno-pranzo con camino
• Tre camere da letto e stanza multifunzionale
• Garage con accesso diretto alla casa
• Posizione residenziale molto tranquilla e centrale

Vivere tranquillamente e con ottimi collegamenti

La stazione di Birmensdorf dista solo pochi minuti a piedi. Regolari collegamenti ferroviari portano a Zurigo, Zug e all'aeroporto di Zurigo. La stazione centrale di Zurigo è raggiungibile in circa 15 minuti; durante il giorno ci sono solitamente collegamenti ogni quindici minuti. Le linee di autobus complementari per Zurigo e per il Canton Argovia, così come la vicina tangenziale ovest con collegamenti alle autostrade A3 e A4, garantiscono un eccellente collegamento stradale.

Il centro del villaggio con negozi e ristoranti, nonché asili, scuole primarie e secondarie e impianti sportivi, sono comodamente raggiungibili a piedi. Ulteriori opportunità di istruzione sono offerte, tra le altre, dai licei (Kantonsschulen) nelle vicine Urdorf e Zurigo Wiedikon, facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici.

Aree boschive e verdi, così come sentieri per passeggiate e escursioni, invitano al relax.

Prezzo indicativo : CHF 2'307'240.-

Disponibilità : Da dicembre 2026 o su accordo.

Il prezzo indicativo serve come orientamento. La parte venditrice si riserva il diritto di vendere l'oggetto all'acquirente con l'offerta economicamente più attraente dopo l'esame delle offerte d'acquisto.

Abbiamo suscitato il vostro interesse?

Saremmo lieti di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata inclusa lo studio di fattibilità. Restiamo in attesa di un vostro contatto.

Nota: Lo studio di fattibilità e la visualizzazione servono esclusivamente come illustrazione e non sono vincolanti. La conformità alle norme edilizie e la reale realizzabilità devono essere verificate dagli uffici competenti.