Maison individuelle de 3 ½ pièces

Dans un quartier résidentiel central et très calme à Birmensdorf, un bungalow de 3,5 pièces bien entretenu datant de 1962 vous attend sur un terrain spacieux et bien ensoleillé de 778 m2.

La propriété allie le charme des années 60 à de multiples possibilités d'aménagement. Qu'il s'agisse de moderniser la maison existante ou de construire un nouveau bâtiment - des perspectives intéressantes s'offrent ici.

Un foyer avec du caractère

Le bungalow s'étend sur un rez-de-chaussée et un sous-sol et a été soigneusement entretenu ainsi que rénové ponctuellement. Le standard de finition, en grande partie d'origine, offre de l'espace pour des idées d'aménagement individuelles.

La maison dispose d'un espace de vie et de repas avec cheminée, de trois chambres à coucher, d'une cuisine, d'une pièce d'eau rénovée avec douche et de WC séparés. Une pièce polyvalente, des armoires encastrées et le garage accessible directement complètent l'offre d'espace. Le jardin invite à la détente.

Attractif potentiel de développement

Le terrain est situé en zone résidentielle W2/30 et offre le potentiel de presque doubler la surface habitable actuelle par une nouvelle construction. Une étude de faisabilité existante avec visualisation montre une variante de construction possible.

Les principaux avantages en un coup d'œil

• Terrain bien ensoleillé de 778 m2
• Bungalow de 3,5 pièces, année de construction 1962
• État bien entretenu avec potentiel de modernisation
• Surface de plancher brute habitable env. 113 m2 (excl. garage env. 23 m2)
• Zone résidentielle W2/30 avec potentiel de développement
• Étude de faisabilité avec visualisation de la nouvelle construction
• Espace de vie et de repas avec cheminée
• Trois chambres à coucher et pièce polyvalente
• Garage avec accès direct à la maison
• Emplacement résidentiel très calme et central

Vivre au calme et être parfaitement desservi

La gare de Birmensdorf ne se trouve qu'à quelques minutes à pied. Des liaisons ferroviaires régulières mènent à Zurich, Zug et à l'aéroport de Zurich. La gare centrale de Zurich est accessible en environ 15 minutes ; en journée, il y a généralement des liaisons toutes les quinze minutes. Des lignes de bus complémentaires vers Zurich et dans le canton d'Argovie ainsi que le contournement ouest à proximité avec des accès aux autoroutes A3 et A4 assurent une excellente desserte de transport.

Le centre du village avec ses commerces et restaurants, ainsi que les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires et les installations sportives sont facilement accessibles à pied. D'autres possibilités de formation sont offertes, entre autres par les gymnases (Kantonsschulen) dans les localités voisines d'Urdorf et de Zurich Wiedikon, qui sont bien desservis par les transports publics.

Les zones forestières et verdoyantes ainsi que les sentiers de promenade et de randonnée invitent à la détente.

Prix indicatif : CHF 2'307'240.-

Disponibilité : À partir de décembre 2026 ou sur accord.

Le prix indicatif sert d'orientation. Le vendeur se réserve le droit de vendre l'objet à l'acheteur proposant l'offre la plus attrayante économiquement après examen des offres d'achat.

Avons-nous suscité votre intérêt ?

Nous vous enverrons volontiers la documentation de vente détaillée incluant l'étude de faisabilité. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Remarque : L'étude de faisabilité et la visualisation servent exclusivement d'illustration et ne sont pas contractuelles. La conformité aux règles d'urbanisme et la faisabilité réelle doivent être vérifiées auprès des services spécialisés compétents.