Casa multifamiliare

La casa multifamiliare Oberstadt 16 combina una sostanza storica con una struttura di rendimento attraente e ampiamente diversificata. L'edificio, costruito nel 1745 e mantenuto costantemente aggiornato, si trova nel cuore della città vecchia di Schaffhausen e beneficia di una posizione eccezionalmente centrale con un alto attrattivo residenziale e commerciale.

L'immobile è completamente locato e comprende sei unità abitative oltre a un locale commerciale consolidato. L'offerta è integrata da una storica cantina a volta con spazi per il vino locabili e ulteriori superfici accessorie. I diversi utilizzi garantiscono una struttura di inquilini equilibrata e contribuiscono a una situazione di rendimento stabile.

Il locale commerciale al piano terra beneficia della sua posizione ben visibile nella vivace via della città vecchia. I piani superiori offrono un mix abitativo variegato con spaziosi appartamenti di 4.5 locali, unità flessibili di 2.5 locali e appartamenti più compatti. Parquet, finestre in legno-alluminio e servizi igienici moderni creano uno standard abitativo accogliente e supportano la locabilità sostenibile. Un ascensore per persone serve tutti i piani e aumenta il comfort per i residenti.

Qualità particolari offre anche il piano seminterrato con la sua storica cantina a volta e i compartimenti locati. Una terrazza sul tetto completa l'offerta e unisce il carattere particolare della casa in centro storico con la comodità contemporanea.

Con un affitto netto annuo di CHF 200'280.- (BR: 3.65 %, base del prezzo indicativo CHF 5.5 Mio.) e una locazione completa, l'immobile dispone di una base di rendimento ben comprensibile e ampiamente diversificata. La combinazione tra uso residenziale e commerciale riduce la dipendenza da un singolo gruppo di inquilini e crea una base solida per entrate a lungo termine.

L'immobile Oberstadt 16 rappresenta quindi un investimento in cui convergono diversi fattori. Una posizione in centro città caratterizzata storicamente e al contempo molto richiesta, una locazione consolidata, diverse fonti di rendimento e un edificio con carattere proprio. Per gli investitori si presenta così la possibilità di acquistare una casa storica di carattere con cashflow esistente e una qualità della posizione interessante a lungo termine.

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