5-Zimmer-Einfamilienhaus

In einer besonders ruhigen und grünen Umgebung geniesst diese freistehende Villa eine privilegierte Lage auf den Anhöhen von Gland und Nyon, oberhalb des Dorfzentrums von Le Vaud, mit einer herrlichen, freien Sicht auf den Genfersee, die Alpen und den Mont-Blanc.

Das im Jahr 1976 auf einem Grundstück von 1073 m² errichtete Anwesen bietet ca. 155 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen und zwei Wohnungen mit separaten Eingängen umfassen.

Im oberen Erdgeschoss bietet das Haus einen grosszügigen Ess- und Wohnbereich mit Kamin, der von grosszügigen Raumhöhen unter dem Dach profitiert und sich zu einer ca. 25 m² grossen Terrasse hin öffnet. Diese Ebene umfasst zudem eine Küche, ein grosses Elternschlafzimmer mit Duschzimmer sowie ein Gäste-WC.

Im unteren Erdgeschoss befindet sich ein zweiter Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, einem Schlafzimmer und einer Küche sowie einem Badezimmer. Eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Keller ergänzen diese Ebene.

Im Aussenbereich verfügt das Anwesen über einen angenehmen Garten und eine Terrasse, die es ermöglicht, die Südost-Ausrichtung und die offene, freie Umgebung voll auszunutzen, dank eines Grundstücks am Rande einer landwirtschaftlichen Zone.

Das Haus verfügt ausserdem über eine Garage sowie zwei Aussenparkplätze.

Die Heizung erfolgt derzeit über ein elektrisches System, ergänzt durch einen Kamin mit Einsatz, der einen grossen Teil des oberen Erdgeschosses effizient beheizt.

Das Anwesen befindet sich in der Nähe der Annehmlichkeiten des Dorfes, der Schulen und des öffentlichen Verkehrs, während es gleichzeitig ein friedliches Wohnumfeld bietet, nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsachsen der Côte entfernt.

Verkaufspreis: CHF 1’350’000
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Makler bitten wir höflich, von Anfragen abzusehen, danke.