Casa multifamiliare

Due case, un giardino - completamente affittate
In vendita il Gamsgarten a Gamsen (Brig-Glis): venti appartamenti in affitto di nuova costruzione in due case multifamiliari identiche con garage comune, pompa di calore aria-acqua e impianto fotovoltaico. La prima locazione è conclusa; l'immobile verrà consegnato completamente affittato al momento dell'occupazione nel novembre 2026 - come pacchetto completo o singolarmente per ogni casa.

L'investimento in breve

• Prezzo d'acquisto entrambe le case: CHF 11'200'000.- (alternativamente CHF 5'600'000.- per ogni casa)
• Reddito locativo lordo (incl. forfait spese accessorie): CHF 442'320.- all'anno
• Rendimento lordo: 3.95 %
• Stato delle locazioni alla consegna: 100 %
• Superficie abitabile lorda 1'597.8 m², superficie abitabile netta 1'322.60 m²
• Terreno 2'203 m², Parzella n. 5743
• Acquisizione come Asset Deal

L'immobile

• Casa A (Est): Kantonsstrasse 409, Casa B (Ovest): Kantonsstrasse 411, 3900 Gamsen
• 10 appartamenti per casa: sei appartamenti da 3.5 locali e quattro appartamenti da 2.5 locali, di cui un attico
• Dimensioni degli appartamenti 58 - 123 m² di superficie abitabile lorda, terrazza/loggia 19 - 168 m²
• Appartamenti attico: 3.5 locali, 123 m², 168 m² di terrazza sul tetto con pergola, ascensore fino all'appartamento
• Garage comune con 21 posti auto, 20 cantine, locali per biciclette
• Pompa di calore aria-acqua, fotovoltaico sul tetto, riscaldamento a pavimento
• Zone giorno/pranzo aperte, cucine moderne a incasso, pavimento effetto legno, allacciamento lavatrice in ogni appartamento
• Aree verdi con parco giochi e zone seduta

Affitti conformi al mercato
Gli affitti netti si attestano al livello indicato da IAZI per gli appartamenti di nuova costruzione a 3900 Gamsen - abbastanza alti da non sprecare rendimento, e abbastanza bassi da garantire in modo sostenibile la piena locazione.

Gestione da un unico referente
La VAL Group AG ha effettuato la prima locazione e gestisce l'intero immobile. L'acquirente subentra nei contratti in corso - senza interruzione, senza necessità di formazione, con lo stesso interlocutore. I contratti di locazione, il dossier degli inquilini e tutta la documentazione di gestione verranno consegnati integralmente al momento del passaggio. La scelta della gestione spetta all'acquirente.

Data room e procedura di vendita
La pagina per investitori protetta da password investoren.gamsgarten.ch contiene tutta la documentazione per la verifica: elenco degli inquilini con ogni singolo appartamento, planimetrie, un modello edilizio 3D interattivo di entrambe le case, un esempio di finanziamento e la data room completa. Il codice di accesso personale è disponibile su richiesta. Conduciamo la vendita in modo diretto e discreto - senza procedura d'asta: richiesta e accesso, sopralluogo, offerta indicativa, Due Diligence, contratto di compravendita, consegna.