Casa singola con 5 ½ locali

Benvenuti nella vostra felicità abitativa indipendente. Ambienti luminosi, ampie vetrate e un concetto abitativo armonioso creano un'atmosfera accogliente. Il cuore della casa è costituito dalla confortevole zona giorno e pranzo con cucina moderna e accesso diretto alla zona pranzo in giardino e al vasto giardino con padiglione. Una stanza versatile e un bagno con doccia/WC completano questo livello. Al piano superiore vi aspettano un ufficio e altre tre stanze, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o cabine armadio. Un ampio bagno e il balcone di circa 11 m² completano l'offerta degli spazi.

Questa offerta di LIVING ESTATES punta sui seguenti fatti:

• Posizione adatta alle famiglie con buona infrastruttura
• Sensazione di ampiezza con ambienti luminosi
• Cucina moderna con molto spazio per riporre oggetti
• Esclusiva cabina armadio di design
• Vasto giardino con zona pranzo coperta, padiglione e impianto di irrigazione
• Pompa di calore a sonde geotermiche con riscaldamento a pavimento e ventilazione degli ambienti
• Locale hobby ampliato e riscaldato di circa 23 m²
• E molti altri punti di forza ...

Anche il seminterrato offre prezioso spazio aggiuntivo con locali riscaldati. Tra questi figurano una generosa lavanderia, un pratico locale multifunzionale e il locale hobby di circa 23 m², che offrono molteplici possibilità di utilizzo. Il locale tecnico completa questo livello. Due posti auto in garage sotterraneo possono essere acquistati ciascuno per CHF 35'000.-

Se siete interessati a questa felicità abitativa estremamente curata, vi consigliamo di contattarci immediatamente. Vi aspettiamo!

INVESTIMENTI

• Casa completamente tinteggiata all'interno e all'esterno: CHF 10'000.-
• Recinzione del giardino verso il vicino inclusa porta: CHF 8'500.-
• Recinzione paraschermi verso la strada: CHF 13'000.-
• Tutte le piastrelle sostituite e ulteriori lavori di piastrellatura (precedentemente masselli autobloccanti): CHF 35'000.-
• Delimitazione verso i cespugli con strisce d'acciaio: CHF 5'000.-
• Diversi alberi piantati all'ingresso e nel giardino posteriore: CHF 10'000.-
• Pergola inclusa giardino roccioso con pietre grandi e piccole, nonché piccole pietre intorno alla casa: CHF 15'000.-
• Varie piccole cose e impianto di irrigazione: CHF 3'500.-

Investimento totale: CHF 100'000.-

Brugg
5213 Villnachern si trova nel distretto di Brugg, nel Canton Argovia. La popolazione nel comune politico di Brugg è cambiata negli ultimi cinque anni in media del +1.4% all'anno, arrivando a 15'234 abitanti (stato al 31 dic. 2024). Il carico fiscale è dell'11.1% (Cantone: 10.9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media annua dello 0.7%, mentre il tasso di appartamenti vuoti è attualmente dell'1.3% (stato al 1 giu. 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +16.5% negli ultimi cinque anni (Cantone: +23.0%).