Appartamento di 2 ½ locali

Appartamento
Questo accogliente e curato appartamento di 2.5 locali al 4° piano offre una superficie abitabile di circa 24 m² con un concetto di spazio idealmente sfruttato e un confortevole comfort abitativo. Si distingue per una splendida vista sul verde e sul pittoresco paesaggio montano dell'Appenzello.
L'immobile si trova in un tranquillo edificio multipiano ed è stato costantemente mantenuto e modernizzato: finestre, facciata e riscaldamento sono stati rinnovati (il passaggio al teleriscaldamento è previsto a partire dall'autunno 2026).
Che sia come prima casa economica, come accogliente seconda residenza/casa vacanze o come attraente investimento di capitale – questo immobile convince per un rapporto qualità-prezzo di primo livello nel cuore dell'Appenzellerland.
Dotazioni

• Superficie utile / superficie abitabile: ca. 24 m² con pianta ben studiata
• Piano: 4. piano (sottotetto, senza ascensore)
• Disposizione dei locali:
• Corridoio accogliente con 3 pratici armadi a muro
• Zona giorno e notte luminosa
• Cucina separata e funzionale con finestra sul tetto
• Bagno con vasca da bagno/WC
• Ripostiglio aggiuntivo / zona sottotetto per prezioso spazio di stoccaggio
• Stato: Curato e ben mantenuto
• Parcheggio: Posti auto per residenti disponibili per l'affitto (CHF 50.- / mese)
• Riscaldamento: Passaggio al teleriscaldamento sostenibile a partire dall'autunno 2026

Posizione & dintorni
L'immobile in Gerenstrasse 11 convince per la sua posizione vicina alla natura e tuttavia ben collegata:

• Natura & tempo libero: Ideale per escursionisti, appassionati di attività all'aperto e amanti dello sport. La seggiovia e numerosi sentieri escursionistici si trovano nelle immediate vicinanze.
• Infrastruttura: Negozio del villaggio, ristoranti e mezzi pubblici (autobus e stazione di Urnäsch) sono comodamente raggiungibili in brevi distanze.
• Collegamenti stradali:
• Herisau: ca. 11–15 Min. (auto / mezzi pubblici)
• Appenzell: ca. 12–18 Min. (auto / mezzi pubblici)
• St. Gallen: ca. 20–34 Min. (auto / mezzi pubblici)