Maison de rapport de 23 ½ pièces

Cette maison de rapport attrayante au centre de Thusis allie charme historique, qualité de construction solide et perspectives d'investissement intéressantes. L'objet, construit à l'origine en 1900, a été rénové en 2010 et se présente aujourd'hui dans un état très entretenu et contemporain, avec beaucoup de caractère et un potentiel de valeur à long terme.

Le bâtiment comprend au total sept unités de logement bien entretenues, qui convainquent par leurs cuisines modernes, leurs revêtements de sol de haute qualité ainsi que leurs salles de bains aménagées de manière intemporelle. La mixité variée des appartements offre des espaces de vie répondant à différents besoins, du studio compact au spacieux duplex de 5.5 pièces avec sa propre terrasse de toit et vue dégagée.

Tous les appartements sont entièrement loués et génèrent des revenus stables. Parallèlement, les loyers actuels ne sont pas encore optimisés, ce qui laisse entrevoir un potentiel supplémentaire d'augmentation des revenus et de la valeur, un aspect qui rend cet objet particulièrement intéressant.

Le mix d'appartements se présente comme suit :

• 1 × Studio de 21 m²
• 1 × appartement de 3.5 pièces de 59.9 m²
• 2 × appartements de 2.5 pièces de 62 m²
• 2 × appartements de 4.5 pièces de 95 m²
• 1 × appartement de 5.5 pièces de 135 m² avec terrasse de toit

Cette offre de LIVING ESTATES se distingue par les faits suivants :

• Objet de placement entièrement loué avec un cashflow stable et un rendement brut de 3,64 %
• Potentiel d'augmentation des revenus
• Share-Deal
• Emplacement très attractif à Thusis avec un bon ensoleillement et une belle vue
• 7 unités dans un état entretenu et modernisé
• Louabilité durable grâce à un mix d'appartements varié
• et, et, et ...

Cette offre est complétée par des surfaces annexes pratiques et confortables ainsi que des possibilités de stationnement : 4 places de parc extérieures, un garage double ainsi que deux places de parc dans le parking adjacent, qui augmentent le confort d'habitation et d'utilisation et complètent idéalement l'ensemble.

De plus, les dernières rénovations de l'objet ont été effectuées en 2024. À cette occasion, le local technique a été renouvelé, le garage double a été isolé et le sol a été revêtu, la façade a été rénovée sur le plan énergétique et la terrasse de toit a été étanchéifiée avec deux couches.

Thusis
7430 Thusis se situe dans le district de Viamala, dans le canton des Grisons. La population de la commune politique de Thusis a évolué au cours des cinq dernières années de +1.0% par an en moyenne pour atteindre 3'439 habitants (état au 31 déc. 2024). La charge fiscale est de 11.5% (canton : 10.2%). Pour les cinq dernières années, la commune affiche une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1.4%, tandis que le taux de logements vacants est actuellement de 1.2% (état au 1 juin 2025). Les prix de l'immobilier ont évolué de +33.7% au cours des cinq dernières années (canton : +32.8%).