Terrain à bâtir de 329m²

Roosstrasse 14 à Wollerau vous propose un terrain à bâtir de 329 m² avec un bâtiment existant, considéré comme un objet à démolir et destiné à la déconstruction. Cela vous offre la rare opportunité de réaliser un projet de construction neuve selon vos propres idées dans un emplacement central du district de Höfe.

La parcelle bénéficie d'un excellent raccordement. L'arrêt de bus "Wollerau, Verenahof" se trouve à quelques pas seulement, la gare de Wollerau est rapidement accessible et la prochaine sortie d'autoroute se situe à seulement 250 mètres de la parcelle. Vous accédez également en peu de temps aux zones résidentielles et de loisirs environnantes de la partie supérieure du lac de Zurich.

Sur le terrain se trouve aujourd'hui une maison de style chalet, considérée comme un objet à démolir. La déconstruction du bâtiment existant vous crée un champ de construction libre et permet l'exploitation totale du potentiel d'utilisation de la parcelle.

Les conditions juridiques de construction vous offrent ainsi un potentiel de développement considérable. Le terrain est situé en zone résidentielle et commerciale 3 et autorise un indice d'utilisation maximal de 65 pour cent. Vous pouvez réaliser jusqu'à trois étages complets ainsi qu'un étage sous comble supplémentaire, avec une hauteur maximale du bâtiment de 7.50 mètres et une hauteur au faîtage de 10.50 mètres. La longueur du bâtiment ne doit pas dépasser 40 mètres, la distance minimale par rapport aux limites de propriété est de 5.00 mètres.

En zone résidentielle et commerciale, outre l'espace purement résidentiel, les activités commerciales non gênantes sont également autorisées, l'ampleur de l'utilisation commerciale ne devant en règle générale pas dépasser les deux tiers de l'utilisation totale. Ainsi, les projets résidentiels classiques ainsi que les combinaisons d'habitation et de commerce vous sont ouverts. Le niveau de sensibilité III confirme en outre que les entreprises modérément gênantes sont en principe autorisées à cet emplacement.

Ce terrain à bâtir s'adresse aux maîtres d'ouvrage, aux investisseurs et aux développeurs de projets qui reconnaissent le potentiel d'une parcelle située de manière centrale en zone résidentielle et commerciale 3 et qui souhaitent profiter de la proximité de la partie supérieure du lac de Zurich pour un projet de construction neuve indépendant. Les conditions juridiques de construction clairement régulées et le raccordement existant créent une base solide pour cela.

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